英国都是别墅吗?

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1. 首先,从面积上来说,英国的“别墅”和中国的概念不一样。 中国常说的“别墅”是指独门独户带花园的住宅。 而英国的“别墅”(Villa)这个词则更宽泛一些,它可以是单栋的独立式住宅,也可以是联排房屋或者别墅小区里的公寓,甚至可以是某些商业建筑的改造。 比如,我在伯克郡居住时的邻居之一是一栋70年代被改造的酒吧,我搬进来后把它重新改造成为两家人共享的空间。这栋房子在土地局登记的土地用途是住宅(Residential),所以我可以在房子里随意改造并在里面生活;而我在萨默塞特的另一处房产是一座500年的中世纪木屋,虽然也登记为住宅,但却不能住人,因为法律上它属于文物建筑(Listed Building),任何装修改动都必须经过审批。

2. 第二,从造价上来说,英国的“别墅”比中国常见的高层住宅便宜,但建成后的维护成本却可能更高。 首先是因为土地的私有产权导致的基础设施建设费用高企:在英国,不管你买的是独栋别墅还是联排别墅或是公寓,你都要承担建筑之外的绝大部分公共配套设施的费用——道路、公园、学校、消防、供水供电等等,这些可都是建在民众头上的无形支出啊!

其次是因为欧洲古典主义的约束力导致的设计建造周期过长,很多施工阶段的成本由于原材料价格上涨等因素也在水涨船高。 但英国人的习惯却是尽量把生活成本高体现在日常生活中而不是用价格昂贵的建材去堆砌一栋看似“高端大气上档次”的建筑。所以,尽管造价高昂,英国人还是会选择遵循传统设计并且尽量使用本地材料来打造自己的家。

3. 最主要的体现还是在设计上。 前面提到了英国别墅往往会有大面积的户外空间,这跟英国土地资源的极度昂贵有着直接的关系——能省的土地都尽量省下来,多留出点户外空间可以种花种菜也好。 所以,你看英国的别墅往往是这样的:

或是这样的: 一个字形容就是:密! 当然也有比较敞亮的: 但这只是个别情况。一般来说,你想住在这样宽敞明亮的大house里,那你至少也得是有钱又有闲的“绅士”了。大多数的英国人,哪怕是住在伦敦这种大都市的中心区域,也只是住在这样的房子里:

一字形容那就是:挤! 当然了,房价方面其实也很难具体对比。因为影响房价的因素很多,地理位置、建筑年代等甚至是当地是否正在修建地铁等等都有可能影响房价。但我们在中国的时候经常听说“北上广”,好像除了香港,其他几个城市的房价水平都差不多,但来到英国后却发现,同样是“G5超级精英大学”,牛津剑桥所在的牛津市和剑桥市的房价居然相差悬殊! 所以,总体来说,我觉得如果中国打算开放豪宅市场的话,英中两国的豪宅相比还是要低一个档次的……

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