别墅单价贵还是？
从土地性质来分，房产主要分为商业和住宅两种类型，两者最大区别在于土地使用年限不同，商用地土地使用权年限为40年或50年，住宅用地土地使用权年限为70年； 除了土地年限外，两者的税费政策也是不同的，商业用地上的地产项目需要缴纳13%的增值税（新政前是5%）及附加税、印花税等，而住宅用地上建造的则是普通住宅，满2年后才交营业税以及附加税，非普宅则需满5年才征税； 在户型设计方面，两者也有差异，商业用地建设的地产项目通常没有公摊，每套户型都是独立产权，而住宅用地建设普通住宅时，一般存在公摊面积，部分楼层还可能带电梯。虽然买进价格相同，但商用物业的实用率通常比住宅用地上的房屋要高一些。 如果将土地性质和建筑形态结合起来考虑，那么可分成商业公寓、商务公寓和别墅三种产品。其中商业公寓属于商业用地性质的住宅，可以注册公司，商用水电，但不能落户；商务公寓属商业用地性质，也可以注册公司，商用水电，有一定居住功能，但是不能落户；而别墅则是属于住宅性质的别墅。 无论是商业公寓、商务公寓还是别墅在交易时都要交纳各种税费。不过，这三种产品在税费政策上有细微差别，交易的税费也取决于房产证是否满五年。
假如业主买的房子是在1998年以前建的，并且房产证满5年，那交易的时候只需正常缴纳契税，没有营业税和个税；如果业主购买的住房是在1998年以后建的，那么交易时需缴纳1.5%的营业税和1%的个税。 不过，2016年5月国家出台新政策对营业税进行了调整，也就是现在商业用地上的房地产交易都需要缴纳5%的营业税了。
都武优质答主别墅单价不一定比洋房和高层住宅贵，这个需要看具体的房型和区域，如果是在城市的核心区域，一般来说别墅的单价要贵些，在郊区，有些别墅的单价和高层住宅差不多，甚至更便宜。
通常我们所说别墅有两种定义：一是作为房屋产权证上注明的房屋类型为别墅，其建筑容积率在1.0或1.2以下，一般多为独门独院的低层住宅；二是按照房屋规划设计的类型来区分的，按照这个标准，别墅分为独栋、联排、类独栋、叠拼。独栋一般为三层，每层的面积不小于80平方米，户内有两个花园。类独栋与独栋类似，但中间由连廊等非封闭空间相分离。联排一般为三层，每层的面积不小于60平方米，且户内有一个花园。叠拼为上下户型拼叠在一起，面积小于联排别墅。
别墅和普通住宅的区别
1、土地成本
别墅和普通住宅在土地成本上存在差别。据业内人士介绍，别墅开发的土地成本一般要高于普通住宅，其主要原因是开发面积小，分摊的土地成本就会增加。如果把别墅和普通住宅放在一个区域内开发，普通住宅的前期开发成本会拉低。
2、得房率
别墅通常得房率较低，大部分空间为花园、泳池等配置，而普通住宅的得房率一般在75%左右。
3、绿化
由于别墅的容积率较低，开发商在绿化成本上的投入也会高出普通住宅，一般为800元/平方米~2000元/平方米左右。而普通住宅一般为500元~800元/平方米，且普通住宅在小区内的绿化、道路等环节都是按照统一的规划来做的。
4、管理成本
相对于普通住宅，别墅的物业管理面积大，因此，管理成本会高出普通住宅。
