什么是叠式别墅？
先放几张图，简单直接上干货 （多图预警！） ————————我是漂亮的分割线— 一、什么是叠墅？ 叠墅，又称叠拼别墅或复式别墅，是洋房的衍生品。一般位于市区及周边，容积率和绿化率较高。 通俗点说就是： “叠墅=洋房+跃层” 所以从建筑形态上来说，叠墅其实是复式住宅的“矮版”。 在土地供应量持续紧张的大环境下，叠墅顺应而生。它比高层住得舒适，又有比洋房更低的居住成本，同时兼具投资属性，可谓一举多得。 二、为什么选叠墅？ 1.稀缺性 如果让我用一句话来精辟概括叠墅的优点的话，那就是： 叠墅=洋房+跃层，而目前市场上绝大多数的新房项目提供的都是高层住宅产品。 国家对于容积率的规划要求普遍在1.0左右，但是大城市像北京、上海等，由于可供开发的土地资源紧张，很多新推出的地块已经低于这个限值了。
这意味着同样的土地面积，建一层房子要比建两层楼得到的房子建筑面积少。所以即便同样是别墅，下叠的面积也不会做得太大。 2.性价比 与独栋别墅相比，叠墅的价格有绝对的优势。以广州为例，同样地处番禺，一套150m²左右的叠墅比起独栋别墅价格要少400万元不等。 而下叠作为叠加层，私密性和舒适度都更高。 中叠作为夹层，往往被设计成两层，这样中叠也有独立的玄关、客厅等公共区，隐私和舒适度也能得到保障。 上叠作为顶复，一般都只有一层，但配备有顶层花园，这样的设计兼顾了通风采光的要求，也保证了上下叠的相对独立性。 3.功能性全 叠墅具有普通住宅的一切功能，适合一家老小居住。 二三层可改造为卧室，带衣帽间和卫生间的主卧配置让主人享有私人的独立空间； 一二层作为公共活动区域，设置客厅、餐厅、厨房等功能区； 顶楼还有露天阳台或者屋顶花园，可以作为休闲、赏景、运动之地…… 无论是三代同堂还是二孩家庭，都能满足你的需求。 三、怎么挑到好叠墅？ 除了以上所述外，大家在挑选叠墅的时候还可以注意以下细节： 看地段，看周边有无大量规划用地，是否处于城市建设范围； 看配套，学校、医院、商业等配套是否齐备，未来的升值潜力如何； 看品质，开发商的实力如何，项目是否经得住细看这取决于项目本身的工程质量 和设计水平； 最后也可以看看项目的样板间，作为未来生活的参考。